부동산관련(비) (12) 썸네일형 리스트형 공인중개사 및 부동산 관련 학과 필수 과목 부동산학 개론을 핵심만 뽑아 요약정리 2. 부동산의 기술적 측면 2. 부동산의 기술적 측면 * 부동산의 기술적 측면 • 기술적 측면: 공간의 의미 • 건폐율(건축면적/대지면적) 용적률(연면적/대지면적) • 지적측량 • 부동산기술론 • 건축학, 토목학, 등 • 부동산 공법과 밀접 * 용적률과 건폐율 • 건폐율이 100%이라면 어떤 현상이 벌어질까? • 용적률= 건폐율x 층수 (건물이 직육면체라면) • 용적률이 일정하다면 건폐율이 줄어 들 수록 층수는 높아진다. • 홀쭉하며 높은 건물과 넓쩍하며 낮은 건물의 선호도 차이? • 재건축 사업성: 1. 용적률 2. 층수 규제 • 1평=약 3.3제곱미터 • 전용면적은 실제 입주해서 이용할 수 있는 집 내부면적이 며, 발코니면적은 제외된다. • 용적률은 건축면적을 대지면적으로 나눈 값을 말한다. • 용적률이 일정한 상태에서 건폐율.. 공인중개사 및 부동산 관련 학과 필수 과목 부동산학 개론을 핵심만 뽑아 요점 요약 정리 1. 부동산의 법적인 측면 1. 부동산의 법적인 측면 * 부동산의 법적측면 • 법적 측면의 기준: 공시(公示) • 동산과 부동산의 차이: 민법에 규정 물건 중에서 토지및 그 정착물은 부동산 그 이외는 동산 • 공시수단, 권리의 이전, 법적인 규제가 주요 관점 * 부동산의 법적 측면(민법) • 제98조(물건의 정의) 본 법에서 물건이라 함은 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력을 말한다. • 제99조(부동산, 동산) ① 토지 및 그 정착물은 부동산이다. ②부동산 이외의 물건은 동산이다. • 금니는 민법상 물건인가? • 개( dog)는 민법상 물건인가? • 정착물은 원래는 동산이지만 부동산이 되는 것(부합) • 문짝, 변기 등 • 제256조(부동산에의 부합) 부동산의 소유자는 그 부동산에 부합 한 물건의 소유권을 취득한다. 그.. 이전 1 2 다음
