공인중개사 및 부동산 관련 학과 필수 과목 부동산학 개론을 핵심만 뽑아 요약정리 2. 부동산의 기술적 측면

2. 부동산의 기술적 측면

 

* 부동산의 기술적 측면

 

• 기술적 측면: 공간의 의미
• 건폐율(건축면적/대지면적) 용적률(연면적/대지면적)
• 지적측량
• 부동산기술론
• 건축학, 토목학, 등
• 부동산 공법과 밀접

건축관련 주요 용어들

* 용적률과 건폐율

• 건폐율이 100%이라면 어떤 현상이 벌어질까?
• 용적률= 건폐율x 층수 (건물이 직육면체라면)
• 용적률이 일정하다면 건폐율이 줄어 들 수록 층수는 높아진다.
• 홀쭉하며 높은 건물과 넓쩍하며 낮은 건물의 선호도 차이?
• 재건축 사업성: 1. 용적률 2. 층수 규제
• 1평=약 3.3제곱미터

 

전용면적과 공용면적

주택의 분양면적

국민주택규모

복도식과 계단식 / 베이

주택의 평면도

평면도 2

<<OX 학습내용 정리문제>>

• 전용면적은 실제 입주해서 이용할 수 있는 집 내부면적이
며, 발코니면적은 제외된다.
• 용적률은 건축면적을 대지면적으로 나눈 값을 말한다.
• 용적률이 일정한 상태에서 건폐율이 줄어들면 건물의 층
수도 작아진다.
• 용적률을 산정할 때 지하층의 면적은 포함하지 않는다.
• 똑같은 평형의 아파트면 베이(bay)가 적을수록, 복도식보
다는 계단식이 더 비싼 것이 일반적이다.
• 정답: O X X O X